新型“套路贷”出现,千万别陷进去

聪明的社会观察者 阅读:32989 2021-04-01 21:00:02

首付贷款实际上是一种非法行为,按照监管部门有关政策规定,无论是首付贷还是首付分期,都是得不到法律支持的,两者都应在严禁和打击之列。

经营贷一词真正走入大众视野,是在2020年的4月份。当时,深圳的炒房热度飞速上升,而众多炒房客为了低成本冲入深圳楼市,都纷纷开始使用“经营贷”这种形式。当时其风气之盛,甚至央行发文通知,要求各银行自查房抵经营贷资金违规流入房地产情况。

贷款利率下行后,诱发经营贷违规行为

尤其是今年政府明文规定不能经营贷流入楼市。

北京自查发现3.4亿经营贷违规流入楼市,经营贷是什么贷款?

是银行专门针对小微企业的贷款,利率比房贷要低不少,所以不少人选择用经营贷的钱去炒房。事实上这种事情在一线城市非常常见,很多中介甚至会主动给房产投资者提供融资方案,而银行工作人员也参与其中。因为对于银行来说,有对应的放贷指标,放给中小企业风险比较高,而且这种企业往往没有抵押物,银行不能很好控制风险。但房贷给炒房客就不一样了,房产投资者可以用房子作为抵押,这样对于银行来说,风险比企业要低很多。

但这种现象是在房价不大幅下跌的背景下才能实现,如今中国房地产行业泡沫化越来越严重,很多城市房产空置率非常高,一旦楼市泡沫被刺破,房价出现大跌,后果是非常严重的。银行坏账率可能快速上升,部分中小银行可能因为不良贷款率过高,最后破产。所以,此时监管单位选择自查资金是很有必要的。

专业人士指出,要建立长效的监管体系,对申请经营贷和房贷的人,都要进行核查,申请房贷的人,应该查询其首付款项的来源,如果来源不清晰,银行不应该批准该贷款。

首先,我们要搞明白,什么是经营贷?

经营贷是一种以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品,借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款,贷款资金用于企业或个体户的经营需要。

随着疫情期一些惠企政策的发布,提高了一些投机者的套利预期。“如果用‘经营贷’买房,又有贴息,里外能省近30万元。”一名打算买二套房的购房者盘算着,“而且‘经营贷’相当于可以贷出来7成,(二套)房贷只能贷3成。”

只要帮购房人包装一家空壳公司,且购房者本身就有一套房子,就可以申请到银行的经营贷了,当然,这个过程中介也会收取一定的费用,但是只要房价持续上涨,购房者就相当于是在“空手套白狼”,这点钱只能算作是前期投资,因此这种形式广受欢迎。

举例来说,如果购房者本身就有一套可以用来“一抵”的房子,贷款金额200万元,中介若“帮忙”操作一番,只要花15000元就可以借到这笔贷款。

经营贷违规进入楼市处罚

事实上,这种行为一旦被发现,不但会触发银行提前收款,更有涉嫌贷款诈骗的风险,金额较大的应当承担刑事责任,最高甚至可被判处无期徒刑,并处50万元罚金或者没收财产;

哪怕金额不大不构成犯罪,按照商业银行法,银监局也可没收非法借款人的违法所得,并处违法所得最高5倍的罚款,或处最高200万元的罚款。

同时,中介代办的空壳公司还有可能面临税务风险,一旦虚假财务会计记录被彻查,代办中介可以“一走了之”,而首当其冲的责任人,还是购房者本人。

所以,对于买房者的建议是,一定要走正规途径贷款。

小编很辛苦,请右上角关注小编。

声明

声明:转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。

发表评论