催促非主业中央企业陆续退出房地产市场

蓝白观楼市 阅读:31315 2020-12-31 09:00:26

国家队正在撤离楼市。

12月30日,中央媒体《经济日报》发表了清退令继续推进的报道,催促非主业中央企业陆续退出房地产市场。

文章指出,国有企业是我国国民经济的重要支持力,中央企业在国有企业中发挥着领导作用。非房地产主业的中央企业退出房地产领域,有助于进一步将资金和研发力量投入关系国家发展的重要高新技术领域,致力于解决制约国家发展和安全的重大问题,补充短板,锻造长板,更好地解决脖子问题。

据统计,中国中化、中国建筑、中国五矿、招商局、国家电力投资集团、中国联通、中国商用飞机有限责任公司、国家电网和中国航空集团,这些非房地产主业的中央企业于2020年部分完成了房地产相关业务的整改和调整。

今年4月,蓝白文章也提到中央企业密集退出房地产。

例如,国家电网表示,坚持电网的主要责任,决心退出传统制造业和房地产业务。

与此同时,中国航空集团清理低效房地产,退出房地产业务,加强土地应用管理,全面整理现有土地,有序推进土地储藏、土地置换、土地开发。

自2019下半年以来,中国重汽、山东金、冀矿集团、山东高速等招牌转让房地产子公司股票的动向明显增加,证明了大企业退出房地产的决心。

非房地产主业中央企业退房主要以两种方式进行,一种是在产权交易市场转让所有权,协商转让,或者免费转让,另一种是企业完成建设项目后不参与新项目建设。

为什么这些支柱企业不再做房地产业务?

有两个原因。

1、全面落实《退房令》。

早在2010年,除了16家主业是房地产中央企业外,其馀78家不以房地产为主业的中央企业清算房地产业务,完成自己的土地开发和实施项目后要求退出房地产业务。

也就是说,国家队从楼市撤离,是已经制定的路线图。

2、中央企业的目标是星海。

《经济日报》的评论文中指出,中央企业退出房地产的重要原因之一是更好地解决脖子问题。

什么是卡脖子问题?

近两年来,大洋彼岸的国家利用技术大棒压迫科学技术的发展,量子计算、大数据、半导体、5G、先进核技术、航空宇宙技术和人工智能,这些先进行业的基础技术、核心技术,在这种情况下,我们需要进行产业变革,更多的企业

另一个重要原因是中央媒体在报道中主张房子是为了住的定位,摆脱了土地财政。

文章指出,房地产需求大,不需要高科技支持,而且来钱快,社会资金到目前为止大量流入,投资投机需求上升,房价迅速上涨,与价值背离,部分地方增加了对土地财政的依赖。

资金相对充足的中央企业,跨越主要行业进入房地产领域,在一定程度上加剧这种情况是国家提出清退令持续推进的原因。

在《退房令》提出的前一年,据统计,2009年成交总价排在前10位的地块中,国有企业垄断了8位,成交大楼地价前10位的企业中,同样也有8位被国有企业占有。但是,在2007年的总价格和单价地王中,购买者中国企业和民营企业的比例为3:7和4:6。

财大气粗的大企业有土地,客观地促进土地市场的热情,这样的比例显然不合适。

因此,到2020年底,完成10年的退出,提取沉淀在楼市的大量资金,也是为了摆脱各地土地财政的依赖。

在12月的经济工作会议上,上层明确提出了解决大城市住宅突出问题、重视保障性租赁住宅建设、逐购买住宅享受公共服务同等权利。

以上表现是近年来经济会议对房地产墨水最多的一次,显示了国家对住宅不被炒鱿鱼的重视度。

大型企业从楼市撤离,保护主业,降低土地财政依赖,自然合理。

我们的未来不是钢筋水泥,而是星海。

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