2020年金九银十的中国楼市“热销”会持续吗?

中国青年报 阅读:13166 2020-10-15 06:06:17

2020年金九银十已经过去大半,截止日前公布2020年9月企业销售业绩的企业已经超过30家,这30家企业中,合计单月房地产月度销售额达到了6096亿,同比上涨幅度高达19%,而1-9月累计销售数据更是高达41454亿,同比上涨高达8.8%。整体看,房企已经基本全面走出了以前,9月也成为了2020年房企销售表现最好的一个月。

首先:全国市场看,疫情稳定,疫情稳定是房地产市场能够稳定的最主要原因之一、

其次:企业销售活跃,整体销售数据刷新历史同期记录。虽然有部分城市调控,但调控的政策力度一般,没有明显影响市场销售。

第三:9月全国房企境内外融资全面井喷,境内债券发行超过605亿,同比2019年同期的419.2上涨了44%。继续延续了7月来的融资井喷数据,9月来美元融资也继续发行超过60亿美元。

房企密集发布大额融资,整体看,7-9月来,房企融资刷新了历史同期记录。

万众瞩目的2020年金九银十已经过去大半,在9月过去的市场里,市场整体成交依然活跃。中原地产研究中心统计数据显示:热点的30大城市合计成交1820万平米商品房住宅,环比8月上涨了4.8%,而同比2019年同期上涨了25%。

在8月全国房地产市场成交量累计出现同比上涨的情况下,9月市场继续高位运行。(网签数据稍微滞后市场成交,但整体看,2020年9月市场相比之前依然有轻微升温的趋势表现)

最典型的城市比如北京:9月市场成交量同比明显上涨超过76%.

国庆节市场因为网签数据并非当下真实成交,实际数据滞后,但整体看,大部分城市成交量依然明显的出现了同比上涨的现象,一二线城市市场继续维持温的表现。

2020年的9月全国热点城市房地产成交继续活跃,9月大部分城市的房地产新房二手房均环比同比继续上涨,预计1-9月,全国房地产销售额上涨幅度将继续扩大。

8月数据最值得关注的是,年内销售额首次同比转正!8月单月销售额同比上涨27%

1-8月商品房销售额96943亿元,增长1.6%,1—7月份为下降2.1%。

如果按照5678,连续4个月的平均同比涨幅,(销售面积同比上涨7.9%,销售额上涨15.7%)

2020年全年,中国房地产市场销售额刷新历史记录成为定局,而且有望高达17万亿!(2019年全年销售额159725亿)整体看,环比8月上涨了4.8%,而同比2019年同期上涨了25%,市场的热度主要原因是因为信贷政策相对宽松,另外各地分化也非常明显,最主要上涨的城市集中在一二线城市,华南和华东上涨明显超过华北。

房地产调控政策持续,累计数据,从7月开始,到当下已经超过27城市发布了超过30次收紧调控政策!调控政策主要包括长三角的杭州、无锡、南京、宁波等,珠三角的深圳东莞等房价上涨过快的城市。

累计城市发布数据已经超过27个,包括深圳、杭州等城市多次发布调控政策,累计超过30次。从调控政策趋势看,预计超过30城市将发布调控政策。

疫情过后,北京楼市的热销已经成为不争的事实。三季度北京商品住宅(含共有产权房)销售规模达到季度历史最高值,成交金额达1144亿元,成交量达到2万套水平(上一次季度值达到2万套,还是在2015年三、四季度,那年可是调控前最后的疯狂),似乎北京楼市迎来了报复性消费。

北京的限竞房自2018年第二季度上市,最初的一年里一直处于不温不火的状态,直到2020年疫控后,成交量猛然暴增。

简单的总结一下:不论是北京还是全国整体数据,应该说,2020年刷新调控来的纪录已经成为定局:

首先:影响2020年楼市的两大关键因素是疫情的变化和信贷政策,目前看,疫情对市场的影响不大,而信贷政策继续宽松依然是趋势。

其次:房企融资所谓的三条红线只见传闻未见落地,对于开发商扩大规模来说毫无影响。如果这一政策不落地,2020年市场继续冲高是趋势。

第三:房企拿地数据也继续刷新历史记录,整体看,市场在2020年接近17万亿已经成为确定事件。

第四:市场分化持续,华东与华南主导房价上涨,而华北等区域目前看,依然处于相对平稳状态。

来源:大伟看楼市

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